Ввод в эксплуатацию получил проблемный дом — на улице Киргетова в Гатчине.

Ключи получат 32 дольщика, которые ждут квартиры уже 11 лет

Правительство Ленинградской области планомерно решает проблему обманутых дольщиков: ввод в эксплуатацию получил ещё один проблемный дом — на улице Киргетова в Гатчине.

Инвестор СК «Русь», привлеченный правительством Ленинградской области в 2017 году, завершил строительство дома № 26/5 на улице Киргетова в Гатчине. 27 декабря комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал акт ввода в эксплуатацию для проблемного объекта.

В начале следующего года ключи получат 32 дольщика, которые ждут квартиры уже 11 лет.

За завершение проблемного объекта донор получит право приобрести в аренду земельные участки без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов. Такую возможность ему предоставил областной закон № 107-оз. Проблемный объект с жилой площадью 2017 квадратных метров, весной в 2010 года начало строить ЗАО «Управление механизации № 276». Планировалось, что шестиэтажный кирпичный дом построят примерно за девять месяцев, однако сроки неоднократно продлевались. Сегодня компания признана банкротом. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело.

Ранее Минстрой уточнил перечень проблемных объектов, в которых требуется восстановление прав пострадавших граждан. В Ленинградской области таких домов 131. С начала 2021 года в эксплуатацию введено 19 проблемных объектов, восстановлены права около 6,5 тысяч граждан. До конца недели ожидается ввод еще пяти проблемных домов ЖК «Три Кита», где зарегистрированы почти две тысячи дольщиков.

Ввести еще один долгострой в Гатчине – ЖСК «Взлетстрой» планируется в феврале 2022 года. Проблемный объект достраивает компания КВС по соглашению с Дирекцией Комплексного развития территорий Ленинградской области.

По материалам Пресс-службы Губернатора и Правительства Ленинградской области

Источник: gatchina24.ru

Россиянам увеличат выплаты на покупку жилья

С 12 октября заработал новый порядок определения стоимости квадратного метра жилья для начисления субсидий россиянам на его покупку. Выплаты для решения квартирного вопроса отдельным категориям граждан должны увеличиться, так как расчеты будут основаны на реальных расценках рынка недвижимости, передает «Российская газета».

Официально закрепленные цены на недвижимость используются для расчета размеров соцвыплат переселенцам, молодым ученым, людям, переезжающим с Крайнего Севера, жертвам радиационных аварий и другим категориям граждан на приобретение или строительство жилья. Согласно положениям приказа Минстроя, пересмотрена методика определения норматива стоимости одного «квадрата» жилплощади по стране и его средней рыночной стоимости по регионам.

Ранее стоимость квадратного метра определяли по статистике Росстата, затратам на строительство, мониторингу рынка и индексам-дефляторам от Минэкономразвития. Разница между нормативной и рыночной ценой «квадрата» недвижимости в некоторых регионах достигала 40 процентов, отмечает член Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Переезжающие граждане или местные власти доплачивали недостающие суммы. Новый норматив стоимости жилья по стране будет определяться как средний из расценок в регионах. Как отмечают эксперты, так как до конца 2021 года показатели уже утверждены, новую методику, вероятно, начнут применять в 2022-м.

Спрос на ипотеку на частные дома может вырасти в шесть раз

Потенциальный спрос на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство в России может в ближайшие пять лет вырасти в шесть раз и достичь более 100 тысяч кредитов ежегодно. Об этом сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Всего в частных домах сейчас живет 21,6 млн семей, а хотят жить вдвое больше — 45,4 млн семей, показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенный летом этого года. Главным препятствием к раскрытию потенциала рынка являются высокие ипотечные ставки — 10-11%. На таких условиях готовы взять кредит лишь 17-18 тысяч семей ежегодно.

При снижении ставки до 8-9% спрос может вырасти до 160 тысяч семей в год. Причем 70% из них готовы к обязательному привлечению к строительству профессиональных подрядчиков.

«Результаты опроса показывают, что в стране сформирован серьезный спрос на цивилизованное индивидуальное жилищное строительство. Около 108 тысяч семей ежегодно готовы приобретать индивидуальные дома по доступным ставкам — при обязательном условии строительства этих домов профессиональными девелоперами. Это в шесть раз больше текущего спроса на ипотеку в сегменте! Очень многие семьи сегодня хотят жить в современных, благоустроенных поселках, построенных по стандартным проектам и обеспеченных всей необходимой инфраструктурой», — отметил Мутко.

При росте ипотечного кредитования на ИЖС до 108 тысяч кредитов в год доля ипотеки в секторе вырастет с текущих 2-4% до почти 20%. Для реализации этого сценария необходима стандартизация рынка, а также запуск доступного ипотечного продукта на строительство индивидуальных домов, который в настоящее время разрабатывается правительством и ЦБ.

Кроме того, раскрыть потенциал ИЖС позволит распространение на сегмент положений закона о долевом строительстве: в будущем крупные застройщики должны будут строить индивидуальные дома с использованием счетов эскроу и проектного финансирования, по стандартным проектам, подчеркивают в ДОМ.РФ.

На днях необходимость развивать проектное финансирование и ипотечное кредитование в индивидуальном жилищном строительстве для развития этого сегмента подтвердили в пресс-службе Центробанка, сообщали «Известия».

Однако в июле вице-премьер Марат Хуснуллин в прямом эфире в Instagram заявил, что запускать счета эскроу для ИЖС пока не планируется. «Но до конца года с ЦБ доработаем вопрос выдачи ипотеки на такие дома», — подчеркнул он.

Тех, кто получил недвижимость в дар, по наследству или продал ее, теперь могут вызвать в налоговую

Собственники недвижимости всегда были объектом пристального внимания со стороны налоговых органов, а с этого года их будут проверять еще больше.

Федеральная налоговая служба в своем официальном письме дала ряд разъяснений по поводу вступивших с этого года в силу поправок в Налоговый кодекс РФ (Письмо от 8 июля 2021 г. № ЕА-4-15/9587@, Закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Дело в том, что начиная с 2021 года, у налоговых органов появились дополнительные полномочия:

— теперь они могут провести камеральную проверку в отношении собственника недвижимости, даже если он не подавал декларацию о доходах (п. 1.2 ст. 88 НК РФ).

По общему правилу собственник недвижимости должен подать налоговую декларацию в следующих случаях:

1) если он получил недвижимость в дар не от близкого родственника (к таковым относятся супруг, дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки);

2) если он получил недвижимость в дар или по наследству и продал ее до истечения 3-летнего срока владения;

3) если он продал недвижимость, купленную в течение последних 5-ти лет (за исключением единственного жилья — на него распространяется 3-летний срок владения).

Необязательно он при этом должен заплатить НДФЛ. Например, если недвижимость продается не дороже, чем покупалась, или ее стоимость не выходит за рамки налогового вычета (1 млн рублей для жилья и 250 тысяч рублей для всего остального), то платить налог не требуется.

Однако обязанность по предоставлению декларации о доходах у собственника остается.

А до внесения поправок в НК РФ без декларации налоговая служба не могла провести камеральную проверку, дабы убедиться в том, что собственник действительно не должен платить НДФЛ или же заплатил его не меньше, чем положено.

По новым правилам ФНС будет инициировать камеральную проверку, если увидит, что:

— гражданин получил в дар либо продал недвижимость (а эти сведения налоговым органам оперативно передают нотариусы и Росреестр),

— при этом он не подал декларацию о доходах в срок до 30 апреля следующего года,

— а до 15 июля он не заплатил НДФЛ.

Уже со следующего дня (с 16 июля) налоговая служба может начать камеральную проверку, используя имеющуюся у нее информацию о доходах собственника недвижимости.

По закону, ФНС вправе затребовать у гражданина необходимые пояснения и документы по поводу сделки с недвижимостью в 5-дневный срок.

Если он откажется исполнять запрос ФНС, будет составлен акт и на основании данных, полученных от Росреестра, ему доначислят НДФЛ (если, конечно, выяснится, что налог следовало заплатить), а также пени и штраф за непредставление декларации (ст. 119 НК РФ).

Если после вызова в ФНС гражданин подаст декларацию, то первоначальную проверку прекратят и начнут новую — уже в отношении поступившей декларации (правда, от штрафа за просрочку отчетности это все равно не защитит).

Действие новых налоговых поправок распространяется на доходы, полученные гражданами с 2020 года (более ранние сделки с недвижимостью под них не подпадают).

То есть все, кто в прошлом году получили недвижимость по договору дарения либо продали унаследованную или купленную недвижимость и не подали декларацию, могут в любой момент получить вызов из налоговой службы.

Придется объяснить, почему НДФЛ не был уплачен: либо дарение было от близкого родственника, либо стоимость проданной недвижимости не превышает налоговый вычет.

Обратите внимание, что со следующего года собственники недвижимости освобождаются от подачи декларации в связи с ее продажей до истечения срока владения (3 или 5 лет), если стоимость объекта по договору не превышает сумму налогового вычета: 1 млн рублей для жилой недвижимости и 250 тысяч рублей — для нежилой (Закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ).

Но если собственник применит вычет на сумму расходов по приобретению недвижимости (т. е. продаст ее не дороже, чем покупал), подавать декларацию все равно придется — иначе будет налоговая проверка и штраф.

Три главные ошибки при покупке дачи

Из-за коронавируса и закрытых границ многие заядлые горожане бросились покупать загородную недвижимость. Однако мечты о курорте на шести сотках могут развеяться в пух и прах, если угораздит купить участок, к которому прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. О том, как не попасть впросак, покупая дачу, рассказывают первый зампред Мособлдумы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин и риелтор Юлия Дымова.

Узнайте про долги прежнего владельца

Если решили купить дачу или участок под застройку в садовом товариществе, первым делом познакомьтесь с председателем этого СНТ. От порядочности и деловых качеств этого человека во многом зависит комфорт проживания в поселке. Он вас также просветит по поводу всех нюансов местного быта. Например, каков размер членских взносов и на что они расходуются, как часто ремонтируются поселковые дороги, есть ли в СНТ газ, а если нет, то когда будет и так далее.

Но самое главное, только в правлении СНТ вы сможете узнать, нет ли за прежним хозяином участка долгов по членским взносам и за электричество.

«Бывает так, что земельный участок стоит 400 тыс. руб., а долг по членским взносам накопился за несколько лет более 100 тысяч, – рассказывает Никита Чаплин. – Второе – проверьте, как платил прежний владелец за электричество. Во многих СНТ до сих пор стоит общий на весь поселок счетчик, и плату за электроэнергию собирает правление. Если накопилась большая задолженность, то свет отрубают, и, хотя долги сделали не вы, именно вам придется их оплачивать. В противном случае будете сидеть без света».

С тем, что долги прежнего владельца могут стать для нового хозяина дачи неприятным сюрпризом, согласна и Юлия Дымова.

«Прежде, чем подписывать договор купли-продажи, обязательно поговорите с председателем СНТ или с руководителем, бухгалтером управляющей компании, если недвижимость находится на территории коттеджного поселка. Более того, в ответственных СНТ и КП сами органы правления настаивают на общении с новым владельцем.

Во-первых, покупатель от них узнает о размерах платежей, членских взносах, во-вторых – о долгах продавца, если они есть. Необходимо, чтобы все долги по коммунальным платежам или членским взносам (если это СНТ) были погашены еще до оформления сделки, в противном случае проблема будет уже у нового владельца. Грамотный риелтор обычно сам прозванивает по всем лицевым счетам продавца, и там робот сообщает о наличии долгов по данному лицевому счету. Но если агент этого не сделал, придется покупателю заняться этим лично. Это совершенно необходимо делать до покупки, в противном случае возможны отключения», – говорит риелтор.

Бывает, что за прежним владельцем числится еще и задолженность по налогу на имущество. Но, к счастью, налог «привязан» к физическому лицу, а не к объекту, поэтому новому хозяину дачи гасить его не придется.

Газ, дизель, дрова – чем топить будем?

Еще одна неприятность, которая может омрачить мечты дачника-новобранца о комфортной жизни за городом, – климат. Выбирая дом или участок под застройку, нужно очень внимательно ознакомиться с коммуникациями. Вопрос номер один — как и чем вы будете согреваться на даче, когда ударят морозы?

Юлия Дымова предлагает рассмотреть несколько вариантов. Первый – к участку подведен газ, и дом отапливается с помощью газового котла. Пожалуй, это самый благоприятный сценарий. Единственная забота владельца – вовремя платить по счетам за газ и следить за исправностью оборудования.

А вот если газа нет, начинаются проблемы. Дом приходится отапливать с помощью твердотопливного, дизельного или электрического котла. Последний вариант – самый затратный, «топить» электричеством накладно. Зимой счета могут достигать 20-30 тысяч рублей. Топить твердым топливом (дровами или брикетами) – намного дешевле. Но с ними мороки больше, нужно заботиться о закупках дров, следить, чтобы они были сухие, колотые и нужного размера. Кроме того, это нелегкий труд, а еще приходится постоянно следить за печью. Дизельные котлы не требуют к себе такого внимания, они проще в эксплуатации, но зато топливо очень дорогое.

«То же самое касается и остальных коммуникаций. В поселках, где есть центральное водоснабжение и канализация, проблем у дачников намного меньше: вовремя плати по счетчикам и следи за исправностью оборудования – вот и все обязанности. Другое дело, когда на участке — индивидуальная скважина, тогда придется следить и за качеством воды, и за состоянием насосного оборудования, и за чистотой фильтров. – говорит эксперт. – Постоянного внимания от хозяина требуют и септики. Их содержимое нужно регулярно откачивать, для этого вызываются специальные машины ассенизаторов. Если у септика небольшой объем, а в доме проживает много людей, то приглашать ассенизатора придется чуть ли не каждую неделю.

Далеко не все дачники хотят платить за профессиональную откачку и делают это самостоятельно. Они просто берут и выводят шланг за границы своего участка или бросают на дорогу – все это может стать крайне неприятным сюрпризом для их соседей».

С электричеством, к сожалению, за городом тоже проблем хватает. Аварийное отключение света – самая обычная история. Поэтому многие сельские жители предпочитают иметь на всякий случай еще свой дизель-генератор с автоматической системой запуска и запас дизельного топлива. Но тут есть важный момент: только очень мощный генератор сможет поддерживать одновременно работу всех электрических приборов в доме, а такой агрегат стоит очень дорого.

Часто в объявлениях о продаже загородной недвижимости сказано, что коммуникации проходят по границе участка. Это значит, что в посёлке проложены сети, но подключиться к ним можно за определённую плату. Нужно выяснить, кто является поставщиком ресурса, и заключать договор непосредственно с этой организацией, советует Дымова.

Расходы на содержание

На какие еще подводные камни можно напороться, отправляясь на поиски дачи своей мечты. Нужно признать, что покупая участок земли или готовую дачу, далеко не все горожане трезво оценивают свои финансовые возможности. Они уверены, что после совершения сделки им не придется больше платить, и это их глубочайшее заблуждение. Мало купить недвижимость, ее еще и содержать придется, а текущие расходы по совокупности порой намного превышают первоначальные вложения в недвижимость.

«Новоиспечённые дачники редко понимают, какие им предстоят траты, чтобы содержать дачу в порядке. Еще меньше новички знают о том, на что собирают членские взносы в СНТ. А некоторые вообще уверены, что не обязаны их платить, если они не являются членами товарищества. Но это в корне неверно и противоречит закону», — говорит Никита Чаплин.

Действительно, по закону «О садоводах», участвовать в текущих расходах СНТ должны все правообладатели земельных участков, которые расположены в границах товарищества, независимо от того, живут они там или нет и являются ли членами товарищества. Короче, купил землю в СНТ – плати, как все!

Размер членских взносов в подмосковных СНТ в среднем составляет 13-15 тыс. руб. в год с владельца участка. Эти деньги идут на ремонт дорог, оплату вывоза мусора, расчистку снега, замену лампочек уличного освещения, зарплату председателю и бухгалтеру товарищества.

Но это еще не все, бывают и целевые взносы – это когда собирают на что-то новое. Например, дачники решили поставить автоматические ворота на въезде. Установка откатных ворот сейчас обойдется в 200 тыс. руб. Решение об их установке принимается на общем собрании товарищества, а сумма делится на всех собственников участков.

«Нередко возникают такие ситуации. Кто-нибудь из садоводов отказывается платить за те же ворота, мотивируя тем, что он на дачу не ездит и воротами пользоваться не будет. Это в корне неверная позиция. Ты можешь не пользоваться воротами, не жить и не ездить на свой участок, но оплатить их установку обязан. Потому что закрытая территория СНТ повышают рыночную стоимость всех участков, – рассуждает Никита Чаплин. – К сожалению, у нас есть такая категория хитрых собственников, которые в свое время бесплатно получили землю под дачу или купили ее за минимальные деньги. Они ничего не делают на своих участках, они ждут, когда соседи проведут за свой счет все коммуникации, построят дороги, благоустроят общую территорию и когда рыночная цена на землю вырастет в несколько раз.

Вот тогда они ее благополучно продадут с прибылью, но это нечестно. Хорошо, что теперь не нужно никого воспитывать. Закон на нашей стороне. Если купил землю в СНТ, будь добр жить по нашим правилам и платить, как все».

Налоговый вычет за аренду квартиры и нелегальный съем

По данным некоторых агентств недвижимости столичный рынок съема жилья сейчас переживает бум. Повышенный спрос на аренду квартир объясняется возвращением россиян из отпусков, началом нового учебного года, а также рядом других факторов. Причем по статистике на рынке жилья по-прежнему лидирует так называемый рынок “серых” квартир.

Если говорить об отношении граждан к “серому” съему, то стоит отметить, что россияне достаточно лояльно относятся к нелегальной аренде жилья и не считают это нарушением закона. По статистике до 95% рынка арендного жилья находится в тени!

Многие граждане ошибочно полагают, что ФНС их “вычислить” не сможет. И в этом есть доля правды, поскольку выявлять неплательщиков технически довольно сложно.

Государство всячески стремится легализовать рынок аренды жилья и навести порядок в жилом секторе. При этом власти все же имеют в своем арсенале ряд различных, уже отработанных механизмов для отслеживания серых собственников. Например, для этого активно используются данные из МВД и Росреестра, где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах. Впрочем, налоговая самостоятельно анализом этих сведений не занимается.

Однако и это далеко не все. Так, на днях стало известно, что Минстрой предложил ввести налоговый вычет за аренду жилья.

Чего на самом деле хотят добиться чиновники? И сколько можно будет получить от государства? Об этом поговорим далее.

Обеление” рынка аренды

Государство явно активно работает в направлении “обеления” рынка аренды и продолжит искать людей, которые не хотят платить законно установленные налоги, получаемого от сдачи жилья. На этот раз для вывода рынка съемного жилья из тени Минстрой предложил уравнять в правах покупателей недвижимости и тех, кто снимает квартиру.

Идея заключается в предоставлении права россиянам на налоговый вычет за “белую” аренду жилья. О новом типе налогового вычета стало известно из проекта государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами до 2030 года. Разработчиком проекта является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В программе сказано, что новый налоговый вычет будет предоставляться на сумму в размере арендных платежей.

Помимо планов по введению в России нового налогового вычета, Минстрой предлагает также снизить размер государственной пошлины взимаемой за регистрацию долгосрочной аренды.

Удастся ли государству за счет новых инструментов легализовать рынок съема жилья?

Ответ на этот вопрос мы увидим, когда указанные механизмы станут рабочими. Госпрограмма должна вступить в силу уже в следующем году. Когда введут в действие новые меры по наведению порядка на рынке недвижимости — пока непонятно.

Как правильно внести аванс

Часто кажется, что аванс — это просто! Отдал деньги, получил расписку. Но это, если не знать, с какими рисками вы можете столкнуться впоследствии.

Потеря денег, времени, нервотрепка, упущенные возможности по приобретению хорошего варианта и это неполный список неприятностей, если после аванса что-то пошло не так.

Что же может пойти не так?

Если сделка ипотечная, может отказать банк на этапе одобрения объекта.

Может отказать страховая компания, а страховка это тоже неотъемлемая часть ипотечной сделки.

Квартира, за которую вы вносите аванс, может оказаться неблагонадёжной при детальной проверке документов.

Вас могут подвести люди, которые покупают вашу квартиру — если сделка альтернативная.

Вы можете столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами, и захотите вернуть аванс.

Наконец, вы сами можете передумать покупать именно эту квартиру.

Поэтому к авансу нужно подходить серьезно и стараться избегать стандартных ошибок.

Ошибка 1 — не проверить документы продавца.

Если это не сделать, можно внести аванс за квартиру человеку, которому она вовсе не принадлежит.

Ошибка 2 — прийти на аванс без подготовки.

Готовьте текст авансового соглашения заранее. При таком подходе у вас есть возможность подумать/посоветоваться и юридически грамотно сформулировать наиболее важные для вас условия.

Согласовывайте основные условия с продавцом заранее, оставьте для согласования на встрече только то, что никак не получается обсудить по телефону, а лучше не оставляйте ничего.

Ошибка 3 — упустить ключевые моменты в авансовом соглашении.

Сообразить на месте, что важно, что не важно, сложно, если только вы не профессиональный юрист и не вносите по несколько авансов в месяц. Поэтому лучше запастись заранее формой авансового соглашения с юридически грамотными формулировками и разобраться в этом тексте, чтобы понимать, в чем вы можете уступить продавцу, а в чем нет.

Как улучшить жилищные условия с открытой ипотекой

Ипотечный кредит — долгосрочное обязательство. Приобретенная несколько лет назад квартира может уже не удовлетворять покупателя: рождаются дети, хочется переехать в другой район или город, требуется увеличить площадь жилья, изменились доходы. Одним словом, хочется избавиться от приобретенной недвижимости и переехать в лучшие условия, но денег на досрочное погашение действующей ипотеки нет.

Оптимальный вариант — погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи. В этой ситуации можно продать ипотечную квартиру и одновременно купить новую. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому от банка потребуется разрешение (согласие) на сделку.

О том, что для этого нужно сделать, рассказала «Российской газете» специалист по финансовой грамотности.

Ольга Дайнеко, эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России:

1) Предварительно нужно уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки (в разных банках она может незначительно отличаться), сроки передачи закладной и оформления необходимых документов.

2) Подать заявку на новый кредит, чтобы понимать, на какую стоимость будущего жилья можно рассчитывать. Однако при рассмотрении заявки банк будет учитывать платеж по текущему ипотечному обязательству. У разных банков требования отличаются, но усредненно платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от общего (семейного) дохода. Если доходов недостаточно, лучше подавать заявку в тот же банк, где оформлена текущая ипотека. Там могут учесть, что действующий кредит будет погашен до выдачи нового.

3) Далее нужно найти покупателя на свое жилье и подать в банк заявление о добровольной реализации залогового имущества для получения согласия на сделку, приложив к нему копии паспортов заёмщика и покупателя, предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, договора о покупке заемщиком продаваемой квартиры. Когда согласие получено, в банке запрашивается справка об остатке долга по ипотеке к полному погашению.

4) Подготовить необходимые для продажи квартиры документы.

5) После одобрения нового ипотечного кредита найти подходящее новое жилье.

6) После того, как все документы будут готовы и новая квартира в ипотеку будет одобрена банком, можно выходить на сделку.

7) Покупатель «старой» квартиры при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для банка и для продавца. Ипотечный долг погашается, и с объекта недвижимости чуть позже снимается обременение. Далее следует регистрация сделки в Росреестре. Если после погашения ипотеки останутся деньги для продавца, он их получит только после госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре (на основании выписки из ЕГРН).

8) Далее следует приобретение нового жилья по новому ипотечному договору. После проверки всех необходимых документов и заключения договора сделка проходит регистрация в Росреестре. Оставшиеся после продажи первой квартиры денежные средства можно использовать для первоначального взноса или досрочного частичного погашения ипотеки с целью уменьшения ежемесячных платежей.

Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке

В каких случаях можно вернуть квартиру, что для этого нужно сделать и когда такой возврат невыгоден — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Расторжение договора долевого участия — финальный способ прекращения отношений с застройщиком. Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) дает дольщику право расторгнуть договор долевого участия на любом этапе строительства. В этом смысле закон полностью стоит на стороне дольщиков.

Расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов.

Без суда

Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца. В случае задержки сдачи объекта покупатель может рассчитывать на выплату неустойки, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Во-вторых, если застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки. Для этого нужно составить акт, в котором прописаны все замечания.

В-третьих, дольщик вправе расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества квартиры. В данной ситуации дольщик также может потребовать устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы.

Договор может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Во всех упомянутых случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства», — отметил юрист.

Через суд

В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве. Первое — это заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок.

Второе — если застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе возведения дома, в частности изменил общую площадь квартиры более чем на 5%.

Третье — если застройщик изменил назначение общего имущества или нежилых помещений в многоквартирном доме. В договоре могут быть предусмотрены и дополнительные основания для его расторжения.

По словам главы юридической практики компании «Интерцессия», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков как слабой стороны этих отношений.

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»:

— Сейчас средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. После оформления жилья в собственность деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если объект не сдается в срок, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги. В свою очередь, застройщик может взимать пени за нарушение сроков и размеров оплаты со стороны дольщика в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Застройщик также может расторгнуть договор с дольщиком, если последний не соблюдает график платежей.

Как расторгнуть договор и вернуть квартиру

Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.

Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.

«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).

«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.

Ко всем названным требованиям дольщик может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и его вступления в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.

Риски для дольщика

Основной риск для дольщика при расторжении договора — ситуация, при которой застройщик не может вернуть ему деньги. «До момента, пока ДДУ не расторгнут, у дольщика есть право залога на незавершенный объект недвижимости. Расторгая договор, он это право утрачивает. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (до его очереди в банкротстве, как правило, деньги не доходят), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующая реализация которого могла бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил юрист Кирилл Стус.

Помимо этого сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с приставами, дополнительные издержки и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и уже потом выходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.

Как происходит на практике

По словам экспертов, на практике дольщики редко расторгают договор и возвращают застройщику квартиру — такой сценарий невыгоден покупателю. «Дольщик получает обратно лишь ту сумму, которая указана в ДДУ. А этой суммы ему уже может не хватить на покупку квартиры. Ведь цены на новостройки со временем только растут. С учетом инфляции он фактически теряет часть вложенных средств», — говорит Ирина Доброхотова.

Стало известно, как столичный статус Гатчины повлиял на стоимость жилья

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляет 121,7 тыс. рублей.

В начале апреля 2021 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал закон о столичном статусе Гатчины. Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали предложения на рынке жилья и выяснили, повлиял ли на рост цен новый статус города.

На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляет 121,7 тыс. рублей. За год цена выросла на 7,4 %.

На вторичном рынке Гатчины объём предложения существенно выше — около 370 предложений. Средняя цена квадрата в этом сегменте сейчас составила 74,1 тыс. руб. За год этот параметр вырос всего на 15,44 %. При этом самые бюджетные варианты по цене за «квадрат» начинаются от 32 тыс. рублей. Посмотрим что будет дальше.

Льготную семейную ипотеку продлят до конца 2023 года

Программа льготной семейной ипотеки будет продлена до конца 2023 года. Об этом 17 августа заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства, трансляцию ведет телеканал «Россия 24».

«Правительство продлевает льготную семейную ипотеку. Программа должна была закончиться примерно через полтора года, теперь она будет действовать до конца 2023 года. Более того, по решению главы государства воспользоваться ей смогут родители не только двух и более детей, а уже при рождении первенца», — сказал глава кабмина.

Мишустин напомнил, что с помощью льготной ипотеки молодые семьи могут купить жилье под 6 % годовых. Использовать кредит можно как на приобретение квартиры, так и на строительство своего дома. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа.

Кроме того, премьер-министр заявил, что правительство дополнительно направит на ежемесячные выплаты малообеспеченным семьям с детьми от 3 до 7 лет более 21 миллиарда рублей.

«Направим на такие выплаты свыше 21 млрд рублей. Это дополнительные средства к 254 млрд, которые уже выделены в текущем году для субъектов Российской Федерации», – сказал Мишустин. Он добавил, что такая адресная помощь важна для родителей, которые воспитывают детей, тем более если есть материальные сложности. Размер поддержки зависит от финансовой ситуации в конкретной семье.

Какой город лучше в Ленинградской области

Плюсы: жизнь в Ленинградской области

Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.

Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.

Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.

В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.

В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.

Минусы: жизнь в Ленинградской области

При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.

  • Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье.

  • В маленьких городках и деревнях может ощущаться нехватка социальной инфраструктуры. Объективно школы или больницы Петербурга оснащены лучше, чем в Ленинградской области. К тому же «переселенцам» может не хватать развлечений и магазинов с некоторыми видами товаров.

  • Серьезный минус жизни в области – возможное отсутствие работы в населенном пункте, либо низкие зарплаты.

  • Если нет работы поблизости, придется ехать в Петербург. А это значит, что придется тратить время, деньги и нервы в пробках. Этот пункт не относится к тем, кто работает удаленно.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.

ТОП городов для жизни в Ленинградской области

05_big

Всеволожск и Всеволожский район

Это наиболее активно застраиваемый и самый популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленобласти. Ему отдают предпочтение за продуманную инфраструктуру, развитую транспортную сеть, наличие масштабных зеленых массивов и водоемов, близость к Санкт-Петербургу. И хотя в районе действует немало промышленных объектов, экологическая обстановка здесь хорошая благодаря хвойным лесам, занимающим больше половины территории. Застройщики предлагают огромный выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино — в том числе в шаговой доступности от метро.

zamok-12.06

Выборг и Выборгский район

Этот район, граничащий с Финляндией, занимает второе место в рейтинге популярности. Покупатели ценят его за насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера, обширную лесопарковую зону. Продуманная транспортная сеть удобно связывает пригород с Санкт-Петербургом и районным центром — Выборгом. Новый жилой фонд представлен как высотными многоквартирными комплексами, так и малоэтажными строениями и коттеджными поселками, расположенными на берегах водоемов.

1842817806c48ca6b72eedd66b66ffa0

Гатчина и Гатчинский район

Еще один перспективный район Ленинградской области, имеющий удобное сообщение с Петербургом благодаря двум железным дорогам и автомагистрали федерального уровня. Он расположен южнее Всеволожского и Выборгского районов, пейзажи здесь менее колоритны, зато климат мягче, лето теплее и продолжительнее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городским районам — в Гатчине работают сетевые супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортклубы.

photo_00044 (1)

Сиверский — крупный поселок городского типа в Ленинградской области, расположенный в центральной части Гатчинского района, в 66 километрах к югу от Санкт-Петербурга. Площадь территории Сиверского городского поселения составляет 194,4 квадратных километра.

Большое значение имеет умеренно-влажный микроклимат Сиверской. Густые смешанные леса, в которых преобладают хвойные породы деревьев, защищают дачный поселок от холодных ветров. Поэтому даже по сравнению с Петербургом здесь всегда больше солнечных дней.

Индекс качества жизни в Ленинградской области

Власти Ленобласти опубликовали индекс качества городов региона. Его получили 32 населенных пункта, имеющих статус города. Оценка складывалась из анализа шести разных типов городских пространств: жилья, уличной, общественно-деловой и социально-досуговой инфраструктуры, озелененных и водных пространств, а также общегородского пространства.

Как сообщили в пресс-службе областного правительства, средний индекс для региона составил 180 баллов. Максимальный балл (218) по совокупности вышеперечисленных показателей получил город Кудрово. В числе лидеров (200 и более баллов) также Сланцы, Никольское, Кировск, Гатчина и Кингисепп. Близки к ним Луга, Тосно, Тихвин и Приозерск. Замыкает рейтинг комфортной городской среды Любань, набравшая лишь 123 балла.

Где лучше жить в Ленинградской области

Причины, для того чтобы покинуть мегаполис, как место постоянного  проживания,  у каждого могут быть разными. Но, выбирая место жительства, каждый хочет иметь дом в наиболее благоприятной местности, и, если вид из окна – это дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят, то экологические составляющие – это вопрос здоровья и долголетия.

Техногенные (антропогенные) загрязнения – загрязнения, созданные человеком.

 Наиболее загрязненными являются Всеволожский и Выборгский районы, далее идут Гатчинский и, с наименьшими загрязнениями, Ломоносовский.   

Нет нужды представлять радионуклиды, что же с ними:

Загрязнения почвы радионуклидами – преобладание в Гатчинском районе, имеются в Ломоносовском (покрывает небольшую территорию района, однако на западе район граничит с Кингисеппским и Волосовским районами, загрязнение в которых значительно: Кингисеппский примерно ½ всей территории района, Волосовский – 1/3.

Повышенное содержание родона в почве – практически вся территория Ломоносовского района, Гатчинский и Выборгский делят второй место – примерно ¼ территории района. Во Всеволожском районе не большая территория.

Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч):

  • Ломоносовский района преобладание 20-25 , однако, достаточно обширно 25-30, в не большом количестве территории района 35-40
  • Гатчинский район – преобладание 20-25, не большое количество территории 25-30
  • Выборгский – преобладание 5-15, не большое количество территории 20-25
  • Всеволожский – преобладание < 5, не большое количество территории 5-15.

В Ломоносовском районе имеются:

  • Б. Ижора – затопленные боеприпасы,
  • Лебяжье – радиационные объекты,
  • Радоновое озеро.

Ломоносовский район граничит же с Волосовским районом, на территории которого зафиксированы Чернобыльские загрязнения.

 Официально утвержденные Полигоны твердых бытовых отходов (ТБО)

(не остается секретом, что имеется масса не санкционированных свалок):

Всеволожский район:

  • п. Меслики,
  • д. Лепсари,
  • п. Северная Самарка — промотходы,
  • Капитолово – утилизация токсичных отходов,
  • п. Янино – завод по механизированной переработке бытовых отходов.

Гатчинский район:

  • п. Новый Свет

Выборский район:

  • п. Новоселки — запланировано строительство новейшего завода по переработке мусора

Развитие городов Ленинградской области 2022 - 2035

Если попытаться представить достаточно отдаленное будущее России, например, через 20 лет, что, на ваш взгляд, может к этому моменту реально измениться?

Поскольку я участник процесса, я могу судить скорее о том, какие действия, как мне кажется, нужно предпринять, чтобы изменения действительно произошли. Мы часто говорим о «сырьевом проклятии». На мой взгляд, нам просто нужно начать грамотно использовать природные богатства и другие доступные ресурсы – применять высокотехнологичные решения не только для инновационных, но и для базовых отраслей.

Также необходимо построить эффективное государство – прежде всего, в плане взаимодействия власти с гражданами и бизнесом. Это должно быть государство с совершенно иной системой реагирования, предполагающей wiki-правительство и wiki-регулирование, изменения правил игры в ответ на актуальные потребности в режиме онлайн, электронные системы оказания услуг, эффективную судебную и правоохранительную системы, которым граждане доверяют и которых не боятся. Это государство должно присутствовать в тех сферах, где оно нужно для организации справедливого регулирования, и не присутствовать там, где его участия не требуется, в том числе в бизнесе.

Нам просто нужно начать грамотно использовать природные богатства и другие доступные ресурсы и применять высокотехнологичные решения для базовых отраслей

И конечно, это должна быть привлекательная для своих граждан страна, где хочется жить, создавать семью, работать, развивать частный бизнес. Комфортные условия для жизни сейчас становятся решающим фактором при принятии решения о выборе места жительства наиболее талантливыми и способными людьми. Именно этот фактор скоро будет самым важным в конкуренции развитых стран.

Вы перечислили много важных задач, но уже сейчас в ряде развитых стран некоторые из них решены. Значит ли это, что, даже воплотив в жизнь все эти намерения к 2035 году, мы все равно будем отставать?

Не думаю. Не у многих стран есть такой ресурсный потенциал, как у России, и это может стать мощным стимулом для развития. А в области государственного регулирования наши западные коллеги сталкиваются с теми же проблемами, что и мы. Так что, решив эти задачи, мы вполне способны совершить прорыв и довольно быстро выйти на лидирующие позиции в мире.

Сегодня мы сильно отстаем по качеству городской среды. Инвестируя в строительство жилья, государство не уделяло внимания тому, чтобы обеспечить эти стройки объектами спорта, безопасности, экологии. Но я уверен, что в обозримой перспективе ситуация будет меняться и создание комфортных условий для проживания – достижимая цель.

Города для жизни и бизнеса в Ленинградской области

Ленинградская область, входящая в десятку промышленно развитых субъектов РФ. Это комфортная для жителей территория, зеленый, экологичный регион, где людям нравится жить. Это мобильный с точки зрения управления регион. У нас работают квалифицированные высокооплачиваемые специалисты, и есть уверенность в личной безопасности и благополучии семьи. Мы многое делаем быстрее остальных и не собираемся стоять на месте.

Какой бизнес открыть в городах Ленинградской области