Главная страница » Новости » 11 деревянных жилых домов в центре Гатчины отреставрируют для размещения областных чиновников

11 деревянных жилых домов в центре Гатчины отреставрируют для размещения областных чиновников

Читайте нас:

О программе реставрации и будущего использования деревянных памятников архитектуры в Гатчине Комитет по сохранению культурного наследия Ленобласти сообщил в апреле этого года. «Найден вариант переезда в Гатчину комитетов администрации. После реставрации аварийных деревянных домов на улицах Чкалова, Горького, Карла Маркса здесь разместится правительственный квартал. Почти весь этот аварийный фонд – объекты культурного наследия. Область обязана восстановить деревянную застройку, сейчас она в программе расселения аварийного жилья», – прокомментировал тогда губернатор Александр Дрозденко. Из бюджета не потребуется финансировать новое строительство, а в столице Ленобласти будет восстанавливаться историческая застройка и сокращаться аварийный жилой фонд, пояснил он.

Ещё недавно деревянные здания были под угрозой сноса. «В прошлом году в результате совместной работы Гатчинского отделения ВООПИиК с активными гражданами эти дома обнаружились в списках на расселение с последующим сносом. Наша цель была не допустить сноса, мы бились за статус выявленных объектов культурного наследия, чтобы получить время на размышление и подготовку документов», – рассказывает Тамара Турапина, ответственный секретарь Гатчинского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК).

Заявление о включении зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия, в реестр памятников РФ областной Комитет по культуре получил в прошлом году. После определения историко-культурной ценности в перечень попали 11 деревянных и полукаменных домов: №24, 57А, 58, 60, 75, 75А по улице Чкалова, №7, 9A, 39, 59 по улице Карла Маркса и №28 по улице Горького. «Учитывая, что дома являются выявленными объектами культурного наследия, работы в части приспособления для современного использования проводятся в соответствии с 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Ориентировочные сроки проведения полного комплекса работ – не менее трёх лет. Их стоимость определится после подготовки проектной документации», – сообщил в ответ на запрос NSP областной Комитет по сохранению объектов культурного наследия.

Состояние домов – разное. Некоторые ещё не расселены. Там обитают люди и, соответственно, следят за постройками – по мере сил и возможностей. Другие здания пустуют уже некоторое время – там в окнах нет стёкол, случались поджоги, рассказывает Тамара Турапина. «Я занимаю двоякую позицию. С одной стороны, мне дорог архитектурный облик города, и я за его сохранение. С другой, научная реставрация для этих домов – неоправданные расходы и много лишних работ. Нужен какой-то третий статус – не памятник и не рядовой дом. По сути, их надо отнести к категории ценных градоформирующих объектов, которые бывают в городах-исторических поселениях. Тогда не нужно будет реставрировать всё «до гвоздя», достаточно сохранить внешний облик – объёмно-пространственную композицию и фасад», – говорит она.

Сроки и порядок расселения домов пока не утверждены.

Как сообщалось ранее, переезд областного правительства в Гатчину планируется завершить за три года. Первым частично сменит прописку аппарат губернатора, затем комитеты по культуре и туризму, по сохранению культурного наследия, по делам молодёжи, по спорту, а также небольшие ведомства. Крупные структуры переедут в последнюю очередь. Комитеты и подразделения областного правительства сегодня используют в Петербурге более 100 000 кв.м офисов. В Гатчине столько готовых площадей нет.

«С моей точки зрения, идея размещения чиновников в этих 11 домах – далеко не самая удачная. У нас есть разрушающееся здание Военно-морского архива, а вокруг него – целый комплекс казарм Кирасирского полка. Там можно разместить больше людей. И этот объект точно требует реставрации. При этом Минобороны уже выделен участок для строительства нового архива, они скоро будут съезжать. В целом, в Гатчине – десятки домов, если не сотни объектов, требующих реставрации», – рассуждает Тамара Турапина.

В администрации района говорят, что часть зданий-памятников, которые не попадают в программу правительственного квартала, может быть вовлечена в инвестиционный оборот по программе льготной аренды («за рубль»), принятой недавно в Ленобласти. Аукционы могут пройти после обращения арендодателя в Комитет по сохранению объектов культурного наследия. Нужно заявление, что объект находится в неудовлетворительном состоянии. Но таких заявлений, как и обращений от заинтересованных инвесторов, на данный момент не поступало, сообщили NSP в комитете. Отметим, что в области льготная плата (условный «рубль») действует со дня заключения договора аренды, а вот в Петербурге на время проведения работ инвестор должен выплачивать «рыночную» ставку, и только когда объект будет приведён в порядок, он сможет перейти на «рубль».

Отдельная проблема Гатчины, как и других городов с исторической застройкой, – объекты, которые не признаны памятниками. С учётом ветхости конструкций и программ по расселению аварийного жилья всем им угрожает снос.

Участники рынка неоднозначно оценивают перспективы переезда областных структур в «деревянный» квартал.

«Инициатива правительства сохранять памятники архитектуры, безусловно, хорошая. Но имеет ли смысл использовать такие постройки для нужд чиновников? В отреставрированном здании-памятнике бОльшую пользу принёс бы социально значимый объект для молодёжи, людей искусства, творчества. Убеждена, что такое использование памятника позволило бы сохранить историю здания и передать его поколениям. Офисы же там будут неудобными из-за специфики планировок и высокой стоимости их содержания. Техническое оснащение здания потребует колоссальных вложений. Проще, технологичнее и выгоднее построить новый современный объект», – считает Ирина Дайнеко, руководитель аналитической группы компании Peterland.

«Офисные площади в Ленобласти необходимо создавать, когда на это есть спрос, поскольку, конечно, ликвидность подобных проектов ниже, чем в черте города, – рассуждает Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers. – Администрация региона – наиболее подходящий потребитель для таких помещений, но если она съедет, их вряд ли можно будет реализовать под офисную классическую функцию. Они могут быть интересны только небольшим компаниям, которые ведут бизнес в Гатчине».

«Идея реконструировать деревянные здания-памятники в Гатчине под «правительственный квартал» выглядит спорной, – согласен Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. – Плюсы в облагораживании и наполнении функционалом длительно пустующих территорий. Это всегда импульс для развития окружения, ведь в лучшую сторону меняется городская среда. Однако деревянные здания в Гатчине – объекты культурного наследия. Было бы логично переформатировать их для развития туристической индустрии. В России уже есть подобные примеры. Например, в Красноярске создали отдельный музей-заповедник «Шушенское», а двухэтажные деревянные постройки с историческим статусом приобрели музейную функцию. С учётом создания современных инженерных систем (вентиляции, отопления, кондиционирования) приспособить ветхие деревянные здания под офисы будет крайне сложно и затратно».

Источник: NSP

Поделитесь с друзьями

Происшествия за неделю

в Гатчине и Гатчинском районе

Ищете работу???

Найдено 52 вакансии

Врачебная косметология. От подбора домашнего ухода до нитевой подтяжки лица.

Новости за неделю

в Ленинградской области

Рекомендуем

посмотреть

0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x